Appartement lumineux – 80 m² – 19, Avenue de la Gare – Luxembourg-Gare



Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur, cet appartement d'environ 80 m² séduit par son cachet haussmannien, ses plafonds moulurés et sa luminosité traversante.


L'immeuble ne compte que trois unités, garantissant un cadre calme et un voisinage restreint.

L'appartement est actuellement loué à deux colocataires (deux chambres séparées) pour un total de 2 200 € charges comprises (1 100 € par chambre), offrant ainsi un rendement locatif attractif.





Caractéristiques principales



Adresse : 19, Avenue de la Gare, L-1611 Luxembourg
Étage : 3ᵉ sans ascenseur
Surface habitable : ± 80 m²
Deux grandes chambres séparées
Spacieux séjour lumineux avec moulures d'origine et belle hauteur sous plafond
Cuisine équipée indépendante avec coin repas
Salle de douche avec WC et espace buanderie
Chauffage individuel au gaz
Cave privative
Petite copropriété de 3 unités seulement
Faibles charges de copropriété
Performance énergétique : (selon passe énergétique fourni)






Atouts



Excellent emplacement sur l'axe principal de la Gare, à deux pas du centre-ville
Quartier recherché avec commerces, restaurants et transports immédiats
Bâtiment de charme avec façade historique en pierre et plafonds haussmanniens
Très bon rapport rendement / localisation / potentiel
Possibilité d'occupation personnelle ultérieure ou maintien de la rentabilité locative






Investissement



Loyers actuels : 2 200 € / mois charges comprises
Revenus locatifs annuels estimés : ± 26 400 €
Type de location : deux chambres individuelles (baux séparés)
Petite copropriété gérée simplement, avec faibles frais et entretien régulier






Informations complémentaires



Dossier complet disponible :


Contrats de bail
Passe énergétique
Rapport du syndic / copropriété
Estimations précédentes et historique d'entretien





???? Contact :

Immobilux Sàrl – Agence immobilière agréée

???? Luxembourg-Gare

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???? +352 20600400