COMPROMIS SIGNE

À vendre – Maison moderne à très haut rendement énergétique – 250 m² habitables sur 14 ares de terrain



Laissez-vous séduire par cette magnifique villa contemporaine, un concentré d'élégance, de technologie et de confort, nichée au cœur d'un environnement verdoyant et paisible.

Construite sur un terrain de 14 ares soigneusement aménagé, cette maison de 250 m² habitables (plus de 350 m² utiles) offre un cadre de vie exceptionnel, alliant design, luminosité et performance énergétique de pointe.



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Une architecture ouverte et harmonieuse



Dès l'entrée, la lumière naturelle traverse la maison grâce à de grandes baies vitrées orientées plein sud, révélant un espace de vie d'environ 100 m² combinant un salon spacieux, une salle à manger élégante et une cuisine ouverte haut de gamme avec îlot central et électroménager encastré dernière génération.

Les volumes sont généreux, les finitions impeccables, et l'ambiance apaisante.



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Des espaces nuit raffinés et fonctionnels



L'étage accueille quatre grandes chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing, salle de bain privative et terrasse surplombant le jardin.

Deux autres salles de bain au design contemporain complètent cet espace, avec douches italiennes, baignoires modernes et équipements haut de gamme.



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Un confort absolu au quotidien



Garage double fermé + 2 emplacements extérieurs privatifs ;
Buanderie indépendante, local technique, cellier attenant à la cuisine ;
Terrasse carrelée avec pergola bioclimatique ;
Jardin paysager avec pelouse robotisée et système d'arrosage automatique alimenté par la récupération d'eau de pluie (cuve enterrée de 10 000 L) ;
Drainage périphérique complet et gestion intelligente des eaux pluviales.




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Un concentré de technologies écologiques



Cette maison incarne la nouvelle génération d'habitations intelligentes :


Classe énergétique AAA – isolation renforcée, triple vitrage, toiture isolée thermiquement ;
Pompe à chaleur géothermique + panneaux photovoltaïques assurant une autonomie énergétique quasi totale ;
Ventilation double flux avec récupération de chaleur ;
Chauffage par le sol, climatisation intégrée et système domotique centralisé (chauffage, volets, alarme, lumières, musique, caméra) ;
Borne de recharge électrique pour véhicule ;
Système d'alarme connecté et caméras extérieures intelligentes.




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Un cadre de vie exceptionnel



Le grand jardin clos, parfaitement orienté, offre une intimité totale sans vis-à-vis. Les terrasses invitent aux repas d'été, aux soirées entre amis ou aux moments de détente en famille.

Située dans un secteur calme et recherché, à proximité des écoles, commerces et accès rapides vers Luxembourg-ville, cette propriété représente un équilibre parfait entre nature, technologie et bien-être.




???? Une maison coup de cœur, rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour le confort, la performance et la durabilité.

Une véritable résidence d'avenir, prête à accueillir une famille exigeante à la recherche du meilleur.