???? Opportunité d'investissement à Luxembourg-Merl



???? Adresse : 25, rue Émile Lavandier – L-1924 Luxembourg-Merl


Situé au 2ᵉ et 3ᵉ étage d'une petite résidence sans ascenseur, ce bien rare offre un rendement locatif immédiat et un fort potentiel d'évolution cadastrale.





???? Composition actuelle



2ᵉ étage : Appartement ±74 m²
2 chambres à coucher
1 salon lumineux
1 salle de douche avec WC
Cuisine équipée séparée
Balcon
Cave privative + buanderie commune
Quote-part : 255/10.000
???? Actuellement loué 2.300 € + 300 € charges

3ᵉ étage : 2 studios ±30 m² chacun
Chacun avec entrée séparée
Actuellement loués 1.450 € hors charges (au total)



Tous les logements sont meublés et déjà occupés par des locataires.





???? Potentiel & valeur ajoutée



Situation cadastrale actuelle : duplex + débarras.
Possibilité confirmée par architecte d'obtenir un cadastre vertical :
1 appartement indépendant au 2ᵉ étage
1 appartement indépendant au 3ᵉ étage

Potentiel supplémentaire : possibilité d'aménager encore un studio au dernier niveau.






???? Informations pratiques



Quartier calme et recherché de Merl, proche de toutes commodités.
En cas de besoin personnel, les baux peuvent être résiliés avec un préavis légal de 6 mois.





✨ Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec perspectives d'évolution, ou pour un particulier souhaitant transformer le bien en deux appartements distincts.